コスモ建設の土地活用について
テナント経営で土地活用！メリット・デメリット
安定収益などを理由にテナント経営に注目が集まっています。
しかし、「テナント経営とは具体的にどのようなものなのか？」「なぜ人気なのか？」など、
よく分からないという方も多いのではないでしょうか。
テナント経営について人気の理由について詳しく紹介します。
また、失敗しないためのポイントについても解説しますので
テナント経営を成功させたいという方は、ぜひ参考にしてください。
テナント経営とは
テナント経営には土地をそのまま貸し出して地代収入を得る方法
建物を建てテナントに貸し出し家賃収入を得る2種類があります。
収益性については建物を建てた方が高く、土地を貸し出す場合は初期費用が
ほとんど掛からないという特徴があります。
メリット
1.安定収入
テナント経営の場合、借主の多くは法人や事業者。その為、居住用賃貸と比較し家賃の
未回収やトラブルが比較的少ない為、安定した経営を行いやすい傾向にあります。
また賃料は居住用賃貸と比較して高い傾向にあります。
２．初期投資費用を抑えられる
オフィスビルや商業ビルは、居住用物件と比べると建物の内装や設備などの
初期投資費用を抑えられる事が可能です。
居住用物件の場合、キッチンやお風呂、エアコンなどの設備を各部屋に
設置しないといけないため費用負担が大きくなります。
テナントであれば、必ずしも設備投資が必要であるとは限りません。
デザインや内装、設備の設置は用途に応じて事業者が
行うことが多いので、その分の費用を節約できます。
設備投資費用が少なければ、その分初期投資回収にかかる期間も短くなります。
３．入居者間のトラブルが少ない
居住用物件のリスクとしてよく上げられるのが、入居者間のトラブルです。
テナント経営の場合、トラブルが発生した時の対処についてあらかじめ契約の中で取り決めておくことが可能です。
また、事業者向けの賃貸であることから、トラブルが起これば会社の信用問題にもつながります。
そのため、テナント経営では入居者トラブルは少なく、管理する上での気苦労は少なく済むでしょう。
デメリット
１.税金が高い
テナント経営の場合、住宅用地よりも固定資産税が高い傾向にあります。
固定資産税とは、土地や建物を所有している人に対して課される税金のことです。
その他にも、土地や建物を所有していることで、市町村からの条例で課される
都市計画税も納付する場合もあります。
テナント用に建てた場合、固定資産税・都市計画税については軽減措置がされないため
住宅用地よりも高額に感じる方も多いのではないでしょうか。
そのため、土地評価額が高いものを所有していると、住宅用地よりも固定資産税は
高くかかってしまうため節税対策を目的とする方はお気をつけください。
２．地震保険に加入できない
アパート・マンション経営のためにアパートローンを組む場合、地震保険の加入が条件となっていることが一般的です。また、リスク回避のためにも賃貸住宅の経営では火災保険、地震保険の加入は必須といえるでしょう。
しかし、テナント経営の場合、多くで建物の地震保険に加入できません。
地震保険が住居として用いられる建物を対象としているためです。
火災保険、地震保険以外の事業者向け保険で特約として付けられるケースもありますが、補償額が足りなかったり保険料が高額になったりするケースもあります。
テナント経営を始める流れ
１.土地の用途区域を調査
もし所有する土地が市街化区域の場合は、問題なくテナント用の建築が可能ですが
市街化調整区域に該当する場合は原則として建築できません。
それ以外にも、建物の高さや種類が制限された用途地域に当てはまる場合もあるので
まずは自分の所有する土地の用途区域を確認することから始めましょう。
確認の仕方は各自治体の公式HP上で閲覧でき、直接問い合わせても教えてもらえます。
２．ニーズ調査・ターゲット選定
入居していただける事業者様を集める為、ニーズ調査を行い、ターゲットを選定する必要があります。
簡単な方法としてはテナント経営をする土地の周辺で一番はやっているテナントを見つけることです。
儲かっているということは、そのテナントの需要が高いということなので
同じ業種の競合が入居できるような
テナントをつくれば、募集も多いケースがあります。
３．テナント経営を委託する会社を決める
どんなに条件がいい建物を建てたとしても、委託する会社が優秀でなければ
いつまでたってもテナントが決まらず、借りる事業者との契約に不備が発生するなど
トラブルに発展することもあり得ます。
委託する会社はテナントの募集や管理、手続きに至るまでを担うため
実績があり信頼できるところを選びましょう。
まずはテナント経営に力を入れている不動産会社を見つけ
その会社が行っているテナントの募集方法を調べてみることをおすすめします。
テナント経営はコスモ建設にお任せ下さい
コスモ建設は創業30年以上の企業です。
顧客満足度の追求を通してつねに事業のあり方をアップデートさせながら
新たなビジネスの潮流を生み出していきたいと願っています。
お客様との日々の出会いを大切にしながらみなさまの声に耳を傾け、「ちょっと欲張りかな？」と
思うようなリクエストでも、お気軽にお申し付けください。わたしたちは、全力でお力になります！
土地活用のノウハウも蓄積しておりますので、土地活用についてお悩みの際はぜひお気軽にご相談下さい。
